环球动态:多城空置率高,房价跌超半

2023-05-24 06:38:07 来源:平说财经

现如今,国内各城市的空置率普遍比较高,像北上广深等一线城市的空置率达到20%以上。二线城市的空置率在25%,而三、四线城市的空置率则要达到30%以上。而空置率最高的城市当属网红城市鹤岗,房屋空置率高达50%。

在一线城市6万元只能购买郊区的一平米,而在鹤岗6万元则可以购买一套80平米的商品房。据说在鹤岗买房,如果不追求房产证,可以直接跟房主说一声,就直接搬进去了,房租都不收,只要缴纳物业费、取暖费等费用就可以了。

而距离鹤岗685公里之外的辽宁阜新市,也成为了媒体关注的焦点,这主要是因为阜新市的房屋空置率也高达30%以上,已经逐渐沦为一座空城。根据数据显示,阜新房价从前些年最高时的1.1万元/平米,跌到现在的6000元/平米,还是没有人来购买。导致阜新房价出现腰斩的原因主要有以下几个:


(资料图片仅供参考)

第一,阜新是一座能源型城市,早些年主要是因为开采煤炭等能源而致富,现在阜新周围的煤矿已经资源枯竭,经济也出现了明显的衰退。于是,不再有大量外来人口流入该城市,当地的房子也越来越卖不动了;

第二,东北大多是工业化城市,阜新当地能提供的就业机会并不多,于是导致了大量人口流出,到南方去找工作或学习。而城市常住人口的减少,也使房价出现大跌。

第三,东北地区居民的工资收入相对较低,再加上这3年的疫情,老百姓的收入减少,买房的意愿也就越来越低了。 当地楼市出现“有价无市”的情况就不难理解了。

当然,除了阜新、鹤岗等城市房屋空置率高、楼市成交低迷之外,国内还有几座城市空置率也是奇高的,让我们一起来了解一下:

首先,江西南昌市。南昌现在的空置率达到了25%以上。照理来说,南昌作为江西的省会城市,对本省的人口的吸引力是比较大的。但问题是,南昌早先就启动了新城改造计划,不仅是盲目的扩展新区,而且当地开发商建房的速度要远高于居民的购买速度,这就导致了房屋过剩,根本买不出去,空置率就会不断攀升。

再者,河北廊坊市。廊坊在离省会石家庄是285公里,距离北京市不到60公里,现在廊坊房屋空置率在20%以上,廊坊的房价也从最高时的2万元/平米,跌到现在4000多元/平米都没有人要。这主要有两个方面原因:

一方面,前些年廊坊严格执行楼市调控政策,实行了限购限售政策,这就导致了投资炒房需求的退出。另一方面,由于廊坊离开北京实在太近了,很多人都跑到北京去发展了,廊坊的人口流出量较大,购房需求快速萎缩,房屋空置率高就不足为奇了。

最后,河南郑州新区,在这个总共耗资190亿的区域,空置房随处可见。据当地媒体的报道,郑州新区商品房的空置率已经高达90%,几乎沦为了一座空城。

在继鹤岗之后,又一座空城已经出现,它就是辽宁阜新市,不仅是当地房屋空置率高,而且房价也近乎腰斩,而且还有价无市。这主是当地人口流出量大,流入量少,再加上这些年受疫情影响,居民收入减少,买房意愿低下。

此外,国内比较知名的空城有三个,它们分别是:南昌、廊坊、郑州新区这三个地方。当然,以上这几个地方的房价虽然很低,但我们也不建议大家去投资,因为很可能会烂在手里,陷入既租不出去,也卖不掉的困境。

x 广告
最近更新