2023年以来，我国始终坚持“房住不炒”的基调不变，针对房地产金融监管持续加强，热点城市的调控政策从限购、限贷、限售等方面的调控政策不断加码，在打击投机取巧的炒房者的同时保护刚需购房者的立场，于此同时，加强市场监管力度，严查信贷资金违规流入房地产市场，力争让房地产市场逐渐回归平稳，让房价回归常态。

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今年各个城市的调控次数不在少数，可仍然还有部分城市的楼市出现火热的情况，调控的政策是有了，但是有时候，调控的政策也需要监管起来，毕竟很多时候，调控政策的出发点是好的，但是各个城市所达到效果却明显不同，甚至还有反效果的作用，这不得不思考是不是城市执行的问题。

这些年以来，都知道各大城市对土地财政的依赖非常严重，因为城市基础设施建设可以带动城市经济的快速发展，提供更多的就业机会，降低生产性成本，最后促进房地产迅速的扩张。有这一层关联在，所以各大城市对房价、地价的上涨都是睁一只眼闭一只眼。但是长期的依赖土地财政对一个城市的发展来说是有很大的风险的， 居高的地价推动了房价的上涨虽然能够带动城市整体的发展，但是也使得城市迈上快速发展的道路，但与此同时，也会挤压一个城市常住人口的消费水平， 因为高消费和高房价不得不以土地抵押、注册城投公司间接性地推动了地方金融债务的增长，这样的恶性循环下将不利于房地产市场的稳定和长期的发展。

国家召开“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调研工作电话会议”中提出不将房地产作为刺激经济的手段，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房的住房申请条件，将稳房价、稳地价、稳预期促进房地产市场健康平稳的发展。住建部房地产市场监管司司长张其光指出，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，透露的5个相关的信号对房企和购房者都非常重要。

1、着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，将限房价、控地价。提品质、建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。

2、落实地方主体责任，对房价上涨过快，调控工作不力的城市坚决予以问责。

3、积极推进保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民，青年人缓解住房困难问题。

4、所有的调控政策展开必须围绕房住不炒这个基调建立长效机制。

5、完善房地产企业三线四挡融资管理规则，落实银行集中管理制度，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房的资金。

整治规范房地产市场秩序的发展是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，我们要知道，房子始终只是一个商品，但凡是一个商品就会被赋予一定的价值，只是一些投机取巧的炒房者从中看到了利益将房价炒的虚高从而获利。本质上这种行为已经扰乱了市场本身的规律，导致房子供需不平衡，使得房价居于高位，最后又是老百姓来买单。

所以在经济利益面前，如果单靠各个行业和各个城市的管理者自律是不可能的，最终还是需要政策和各个部门的监管，住建部此次已经给各个城市的管理者警告，敲响警钟。毕竟关系到人民群众切身利益和经济社会发展大局，预计未来调控升级仍将延续，且更加多元、细化。